大连友谊神秘吃亏项目竟是高尔夫球场 拟卖别墅赚钱

在风光秀丽的大连金石滩度假区,内地知名的上市公司大连友谊(000679,SZ)有一个多年来的“心病”。

最近3年,金石谷项目运营主体大连友谊金石谷俱乐部有限公司(以下简称金石谷俱乐部)每年都带来高出5000万元的吃亏。但股民们却一直不大白,为什么这个收购近10年,开工约8年的“金石谷项目”,详细筹划却一直未对外发布?

带着投资者的疑问,《逐日经济新闻》记者来到“金石谷项目”地址地——大连市金石滩旅游度假区一探毕竟,发明该项目标真实身份是一家闭门谢客的高尔夫球场。

大连友谊神秘亏损项目竟是高尔夫球场 拟卖别墅赚钱

透过航拍及各方面信息不难发明,球场已经根基建成、设施完善。一位该项目主体打点层人士汇报记者,由于多种因素,只能说球场或者能在两年时间内开放。而记者还发明,该球场将来拟配建别墅,然而,从球场自己盈利前景、地产项目标批复难度来看,上市公司要面对的挑战仍然不小。

●理会业绩肩负:投资近6亿停顿多年

从区位上来看,“金石谷项目”其实颇有“钱途”。在风光秀丽的金石滩度假区,项目离处所贸易中心不外几公里旅程,与内地知名景点“神秘东方”和一大片建树优良的住民小区仅咫尺之遥。

然而,“金石谷项目”的另一番“风光”却并欠好。由于大连友谊业绩下滑和持续3年扣非净利润为负数,公司2017年年报受到了深交所的问询,在回覆中,大连友谊暗示“金石谷项目”陷入停顿状态,2016年起遏制利钱成本化,正是导致上市公司业绩一连为负的重要原因之一。

记者梳理公密告明,2010年,金石谷项目进入施工筹备阶段;2011年,开始地皮整理以及情况投入;2013年,工程进度到达情况配套建树状态;2015年,金石谷项目投入资金到达5.88亿元,这一投入到2017年为5.94亿元,但工程进度仍然逗留在“情况配套建树”阶段。

另外,2010年底,大连友谊因“策划定位调解”原因,打消金石谷俱乐部被收购前向一家企业采购设备的条约,金石谷俱乐部总额4800万元设备采购预付款剩下4300万元至今未获得对方偿还,导致大连友谊形成巨额坏账。

《逐日经济新闻》记者梳理项目汗青发明,假如把收购前的景象一并算上,“金石谷项目”的停滞与崎岖远非近几年的事。金石谷俱乐部的前身是大连金石谷村子俱乐部(以下简称金石谷村子俱乐部)。记者查阅资料,找到的最早提到这一俱乐部的官方信息,是大连市当局2003年宣布的一份陈诉,个中显示:“(金石滩)度假区重点推进了金石谷村子俱乐部等6个旅游项目建树。”

金石谷村子俱乐部的原本定位鲜见于果真信息,独一确定无疑的是,2009年接办该项目标上市公司规划重新积极别辟派别。上市公司其时的阐明是:“按照其区位优势和市场定位,将本项目塑造为海内一流的旅游地产复合开拓项目,以旅游度假项目、人工湖为主景观情况……真正吸引投资商(的)是关联财富的成长——房地产项目。”

在上市公司的眼里,通过建树旅游项目,发动其房地产主业的增长。但首要问题是,选择奈何的旅游项目呢?厥后的事实证明,上市公司押错了宝,并支付不菲的价钱。当年收购时,上市公司曾估量,停止2018年,项目共计实现税后利润5.83亿元。

上市公司其时也曾提示风险:“存在政策风险。”

●揭开项目“真身”:高尔夫+别墅

本年5月份,有投资者在股吧中问起:“但愿大连友谊打点层表明一下金石谷村子俱乐部的将来成长及定位,打算验收时间和对外营业时间。上市公司不能这样耗下去啊!”大连友谊仅暗示,受政策性因素影响,今朝公司在地皮、阶梯、管网等基本设施和项目情况长举办了投入和改进。

约8年的时间,投入高出5亿元,项目真的仅逗留在上述阶段吗?

首先需要明晰的是大连友谊的投资初志。《逐日经济新闻》记者发明,就在“金石谷项目”开工的2010年,大连市当局发布的当年旅游项目建树十大系列工程中,包罗了一个“大连友谊金石谷俱乐部”。

从此,记者从大连市当局官网发明,2017年1月22日公布的辽宁省高尔夫球场整治功效中,“辽宁大连友谊金石谷高尔夫球场”这一名称在列,其时状态为已举办整改。而在2016年,大连友谊曾溘然公布项目进入整改,后在2017年年报中公布整改完成。

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